개포주공2단지 주택재건축정비사업조합

청산재산 매각 경쟁입찰 공고

(개포동 래미안블레스티지 84㎡평형 아파트 1세대)

개포주공2단지 주택재건축정비사업조합은 청산절차에 따라 조합 소유 청산재산인 부동산(아파트 1세대)를 아래와 같이 일반 경쟁입찰 방식으로 매각하고자 하오니 매수 희망자는 아래 사항을 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1. 매각 대상 부동산

ㅇ서울특별시 강남구 선릉로 8, 212동 3005호(개포동, 래미안블레스티지)

전용면적 : 84.9400㎡, 공급면적 : 113.8430㎡, 대지지분 : 44.8170㎡

ㅇ2016년 일반분양되었으나, 자격 미달로 분양 취소되어, 이제까지 누구도 입주하지 않고 최초 분양상태를 유지

- 또한 등기부등본상 근저당권, 가처분 등 제한 물권 설정이 없음

- 관리비 체납도 없음

ㅇ소유권 이전하면 바로 입주 가능.

2. 매각 방법

ㅇ일반 경쟁입찰 방식으로 매각한다

- 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정

- 다만, 1차 입찰 결과 상위 3인(3인 미만 입찰의 경우 2인)의 입찰자를 대상으로 개찰 현장에서 즉시 현장 재입찰을 실시하여 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정한다.

※ 재입찰은 동일 장소에서 즉시 실시

ㅇ유효입찰자가 1인인 경우는 경쟁이 성립하지 아니하므로 유찰로 처리한다.

3. 입찰참가자격

ㅇ다음 요건을 모두 충족하는 자를 입찰자로 한다

- 대한민국 국민으로서 민법상 성인인 자

- 입찰보증금을 납부한 자

※ 입찰자는 실제 매수자이어야 하며 “낙찰 후 소유권 이전 등기 전”에 제3자로의 명의 변경은 허용되지 아니한다.

4. 공동입찰의 허용

ㅇ본 입찰은 2인 이상의 공동 참여를 허용한다

ㅇ공동입찰에 참여하는 경우, 공동입찰자 전원의 연명으로 입찰에 참여하여야 하며 대표자 1인을 지명하여야 한다.

ㅇ공동입찰자는 각자의 지분비율을 입찰 시 명시하여야 한다.

ㅇ공동입찰자는 본 입찰과 계약과 관련하여 발생하는 모든 의무에 대하여 연대책임을 진다.

ㅇ낙찰 후 매매계약은 공동입찰자 전원을 매수인으로 하여 체결한다.

5. 입찰보증금

ㅇ입찰자는 최저입찰가격의 10% 이상을 입찰보증금으로 사전에 지정계좌에 납부하여야 한다.

ㅇ지정된 납부계좌

- 은행 : 국민은행

- 계좌번호 : 767437-01-022045

- 예금주 : 개포주공2단지 주택재건축정비사업조합

ㅇ입찰보증금은 낙찰자 확정일로부터 10일 이내에 낙찰자 외의 입찰자에게 반환하며, 예치기간 동안 발생된 이자는 조합에 귀속된다.

6. 입찰서 제출

ㅇ제출 방법 : 방문 접수(우편접수 불가)

ㅇ제출 기간 : 2026년 3월 30일부터 2026년 4월 1일 3일간 각일 13시~16시

ㅇ제출 장소 : 개포주공2단지 주택재건축정비사업조합

서울시 강남구 논현로 12길 19-7 신일빌딩 4층

ㅇ대리 입찰

- 입찰은 본인 또는 적법한 대리인이 할 수 있다. 대리인이 입찰에 참가하는 경우에는 위임인의 인감이 날인된 위임장, 위임인의 인감증명서(유효기간 3개월), 대리인의 신분증 사본을 제출하여야 한다. 이들 서류를 제출하지 아니한 경우 해당 입찰은 무효로 한다

- 대리인은 입찰자 1인만을 대리할 수 있다.

- 대리인은 입찰서·재입찰서 제출 및 개찰 참관 등 입찰에 관한 일체의 행위를 위임받은 것으로 본다.

ㅇ제출서류

- 입찰서

- 입찰보증금 납부증명서(입금증)

- 매수자의 인감증명서(유효기간 3개월), 주민등록등본(유효기간 3개월) 각 1부

- (대리입찰 시) 대리인의 주민등록증 사본

※ 입찰서는 밀봉하여 제출

ㅇ입찰서 양식

？ 입찰서 양식 및 기타 입찰에 필요한 자료는 서울시 정비사업 정보몽땅(http://cleanup.seoul.go.kr) 등에서 내려받거나, 개포2동 주공아파트 주택재건축정비사업조합 사무실(전화 : 02-576-4335)을 방문/연락하여, 직접 수령하거나 전자적 방법으로 수령하시기 바랍니다.

7. 개찰

ㅇ개찰일시 : 입찰마감일(2026년 4월 1일) 16시 30분

ㅇ개찰장소 : 개포주공2단지 주택재건축정비사업조합 사무실

서울시 강남구 논현로 12길 19-7 신일빌딩 4층

ㅇ개찰방법 : 개찰은 입찰자 및 참관인 입회 하에 개찰한다. 입찰자는 개찰에 참관할 수 있으며, 참석하지 아니한 경우에도 개찰은 유효하게 진행한다.

8. 낙찰자 결정

ㅇ최저 입찰가격은 금 3,605,000,000(삼십육억 오백만)원으로 한다. 최저 입찰가격에 미달하는 입찰은 무효로 한다.

ㅇ최저입찰가격 이상으로 제출한 유효한 입찰 중 최고가격을 제시한 자를 낙찰자로 한다.

ㅇ다만, 1차 입찰 결과 상위 3인(3인 미만 입찰의 경우 2인)의 입찰자를 대상으로 개찰 현장에서 즉시 현장 재입찰을 실시하여 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정한다.

※ 재입찰은 동일 장소에서 즉시 실시한다.

ㅇ재입찰에 참가하는 자는 종전 입찰에서 본인이 제시한 입찰금액 이상으로만 입찰할 수 있으며, 그보다 낮은 금액으로 제출된 재입찰은 무효로 한다.

ㅇ최종입찰에서 동일 최고가 입찰자가 2인 이상일 경우 현장에서 다시 서면 재입찰을 실시한다. 그래도 동일 최고가가 나오면 추첨으로 결정한다.

ㅇ개찰현장에 참석하지 않은 낙찰자는, 재입찰 직전의 입찰금액으로 재입찰에 참여한 것으로 보고, 동일최고가 추첨의 경우에는 추첨권을 상실한다.

9. 낙찰자의 명의변경 금지

ㅇ낙찰자는 계약 체결 및 소유권 이전 등기 완료 시까지 낙찰자의 지위 및 권리를 제3자에게 양도하거나 명의 변경할 수 없으며, 이를 위반한 경우 조합은 낙찰을 취소하고 낙찰보증금은 조합에 귀속된다.

10. 계약 체결

ㅇ낙찰자는 2026년 4월 6일 오후 4시까지 매매계약을 체결하여야 한다.

ㅇ계약 시 계약금 (매매대금의 10%)를 납부하여야 한다.

※ 입찰보증금은 계약금에 충당된다.

11. 잔금 납입

ㅇ잔금은 2026년 5월 12일 오후 4시까지 납입되어야 한다

ㅇ잔금 납입과 동시에 소유권 이전과 부동산 인도가 진행된다

12. 입찰보증금 처리

ㅇ다음의 경우 입찰보증금은 조합에 귀속된다.

- 낙찰자가 계약을 체결하지 않는 경우

- 낙찰자가 잔금을 지급하지 않는 경우

- 허위 또는 부정 입찰한 경우

- 낙찰자의 귀책사유로 인하여 토지거래허가를 취득하지 못한 경우

- 기타 이 공고에서 입찰보증금 몰취로 규정한 경우

13. 토지거래 허가

ㅇ강남구는 토지거래허가 구역에 속한다. 토지거래허가는 낙찰자가 자신의 책임으로 그 허가를 받아야 한다. 낙찰자가 토지거래 허가를 받지 못하는 경우에 조합은 낙찰자에게 어떠한 책임도 부담하지 않는다.

ㅇ낙찰자가 허가신청을 하지 않거나, 또는 낙찰자의 귀책사유로 허가를 받지 못하는 경우 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 반환하지 아니하고, 조합에 귀속된다. 낙찰자는 입찰 참가 전 토지거래허가 요건을 충분히 확인한 것으로 본다.

- 다만, 낙찰자의 귀책사유 없이 토지거래허가가 불허된 경우, 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 전액 반환된다.

14. 입찰 무효

ㅇ다음의 경우 입찰은 무효로 한다.

- 입찰보증금을 미납한 경우

- 동일인이 중복입찰한 경우

- 입찰서를 허위기재한 경우

- 밀봉이 미비된 경우

- 입찰자격에 위반한 경우

- 공고문 등 기타 조합이 정한 입찰조건에 위반한 입찰을 한 경우

15. 기타 사항

ㅇ관심 있는 분은 아래 일시에 매각 대상 아파트 현장을 방문할 수 있다.

- 방문가능 일시 : 2026년 3월 25일과 3월 26일 13:00-16:00

- 방문희망자는 경비실에 “212동 3005호” 방문자로 신고하면, 단지 출입 가능.

ㅇ입찰자는 본 부동산(212동 3005호) 상태를 확인한 것으로 간주하며, 현재(As-is) 상태로 매수한다. 매도인은 고의 또는 중대한 과실이 없는 한, 본 부동산의 하자에 대하여 책임을 지지 아니한다.

ㅇ취득세 등 제세공과금은 매수자 부담이다.

ㅇ유찰, 입찰 무효 또는 낙찰 취소의 경우, 조합은 재입찰 또는 수의계약 체결을 할 수 있다

ㅇ조합은 필요 시 입찰을 취소하거나 연기할 수 있다.

16. 문의

개포주공 2단지 재건축정비사업조합 전화 : 02-576-4335, 팩스 02-573-4333

첨부 목록 1. 입찰서

2. 입찰서 봉투 양식

3. 입찰 위임장

4. 현장 재입찰서

2026년 3월 20일

개포주공2단지주택재건축정비사업조합

청산인 이기우