존경하는 흑석2 재정비촉진구역

도시환경정비사업 조합설립추진위원회 임원님을 비롯한

토지등소유자 여러분 안녕하십니까? 2구역 위원장 이 진식입니다.

 

산과 들이  만 가을의 정취로 장관을 이루었던10월,

누런벌판의 추수물결과 붉게 물들었던 단풍은

11월 입동의 차가운 바람속으로 몸을 감추어 버리고, 

주부손끝에 묻어나는 김장양념의 향기는 우리모두의 옷깃을

여미게 하는 계절을 맞이했습니다. 

 

흑석2구역 토지등소유자 여러분!

날씨가 많이 차가워져 가고 있습니다. 환절기에 독감조심하시고

항상 건강하시를 기원드립니다.

 

흑석2구역 토지등 소유자여러분을 대신하는 위원장을 수행한지도 벌써 두달이되었습니다.

아시다시피 두 달여 동안 흑석2구역 사업성 검토를 위해서 개별분담금조사위원님과 함께

모두가 신뢰하고 믿을 수 있도록 추정분담금보고 준비에 최선에 노력을 다하고 있습니다.

 

빠른시일안에 토지등소유자여러분 개개인이 서울시클린업시스템에 접속하여

개별추정분담금을 확인 열람할 수 있도록 하겠습니다.

또한,공정성에 기인한 실태조사를 통한 사업성분석과 추정분담금 결과를 갖고,

종전자산 가치와 종후자산 가치에 대한 설명회를 통해서  향후가치등, 알 권리를

충족시켜 드린 후 사업추진 여부를 결정하도록 할 예정입니다.

 

2구역 토지등소유자 여러분의 추정분담금은 종전,종후 자산가치 및

분담금추정 산정단계를 거치는 동시에 감정평가법인,분양전문법인등의 자문 또는,

용역발주로 신뢰 할 수 있는 공정성확보에 우선하고, 정확하고 투명한

사업성검토 보고를 위해 추정분담금산출에 만전을 기하고 있음을 알려드립니다.

 

존경하는 흑석2구역 토지등소유자 여러분,

종전 자산가치는 : 국, 공유지를 포함한 토지등소유자 토지와

건축물에 대한 개별공시지가(표준지) 및 건축물 공시가격(잔존가치)을 기준으로

약식감정평가되며,

 

종후 자산가치는 : 주변지역의 주상복합아파트 및 상가, 오피스텔등의

분양가와 부동산가격,시세등을 조사해서 일반분양가와 조합원분양가를

차등해서 산정 추정하게 됩니다.

 

사업비는 : 서울시 클린업시스템(사업비 및 분담금추정프로그램)의

통계값을 활용하게되며, 공사비는 국토해양부의 표준공사비를 기준으로하되,

물가 상승률 등, 원자재 물가변동에 따라 표준공사비 이상을 가정하게됩니다. 

 

그동안 여러분모두가 불투명하고, 지루했던 개발손익에 대한 궁금함을 이번 기회를 통해서

한꺼번에 가림없이 투명하고 현실성 있는 사업성검토 보고를 드릴 것을 약속드립니다.

 

2구역 토지등소유자여러분!

이제, 우리 모두는 현실로 돌아가서 개발을 원하시던, 원하지 안으시던, 다시 한 번

생각해보실 수 있는 기회를 갖게 될 것 입니다.

조금만 기다려주시면 그 해답을 드리도록 노력하겠습니다.

 

2구역 개발에 찬성, 관망, 반대 등, 상가소유자 및 주택소유자, 기타시설물소유자

여러분의 재산가치확대 소임을 맡은 위원장으로서 여러분 개개인 입장에 서서

토지등소유자 여러분을 똑같은 선상에 놓고 2구역발전을 위해 크게 고민하고 있습니다.

 

여러분모두가 함께 고민하고, 여러분모두가 함께 생각하고,

여러분모두가 함께 판단해야합니다. 여러분과 함께 머리를 맞대고

2구역이 나가야 할 방향을 조속한 시일내에 모색해 내야만합니다.

 

앞으로 토지등소유자여러분의 고귀한 의견과 자문을 기다리겠습니다.

흑석2구역 추진위 사무실은 언제, 어느때든 여러분을 기다리고 있습니다. 

 

토지등 소유자 여러분 가정에 늘  행운과 행복이 가득하시고,

건강하시기 바랍니다.

감사합니다.

 

2012년 11월 5일(월요일)오후17시37분

 

 흑석2 재정비촉진구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회 위원장 이  진 식배상