존경하는 영천구역 주택재개발정비사업 조합원 여러분! 안녕하십니까?

영천구역 주택재개발정비사업조합 조합장 유재균 인사 올립니다.

금번 총회에 참석해주신 조합원 여러분과 코로나로 인해 직접참석은 못하시지만 서면으 로 참석을 대신해주시고 유투브로 시청하고 계신 조합원분들께도 진심으로 감사의 말씀 드립니다. 드디어 재개발사업에서 가장 어려운 이주와 철거가 완료되고 착공을 눈앞에 둔 시점에 조합원님들을 만나뵙게 되어 기쁘기 한량 없습니다.

먼저 작년 8월 1일 정기총회 이후 오늘 총회까지의 과정을 간략히 말씀드리겠습니다.

작년 8월 1일 총회이후 8월 3일부터 본격적인 이주를 시작하였습니다. 동계기간에는 강제집행을 현행법상 할 수 없기에 올해 2월까지는 이주를 독려하였고 이주를 거부하는 세대에 대해서는 3월 11일 과 4월 22일 두차례 강제집행을 진행하였습니다.

전국철거민연합이라는 외부세력이 우리구역 세입자와 결탁하여 용산 참사와 같은 험악한 상황이 벌어질 뻔했지만 서대문구청의 박성주국장님, 한경순과장님, 김혜진팀장님께서 내 가족의 일처럼 적극적으로 중재를 해주셔서 별 탈 없이 이주를 완료하게 되었습니다.

또한 이주를 시작하기 전부터 구역 내 독립문중앙교회라는 특수한 종교시설이 있어서 많은 걱정을 하였습니다. 조합원님들께서도 아시다시피 유명한 사랑제일교회라는 종교시설이 속해있는 장위10구역 재개발 조합은 2018년 3월 이주개시부터 현재까지도 이주만 4년째 진행 중이며 매달 이자만 10억씩 나가고 있고 더 이상 금융비용을 감당 할 수 없기에 서울시수용재결금액의 2배 이상을 교회측에 제시하였지만 그마저도 사랑제일교회에서 거부하였습니다. 그래서 우리조합도 재개발 관련 법령등이 종교시설에 너무나 유리한점이 많아 많은 걱정을 하였지만 독립문중앙교회측에서 통크게 양보를 해주어 서울시 수용재결위원회에서 제시한 금액 이외에는 어떠한 추가 금액 없이 이주를 완료 하였습니다.

더군다나 독립문중앙교회 최기성 목사님께서는 항상 우리조합 사업이 잘되기를 기도해주신다고 하셔서 너무나 감사한 마음입니다.

5월 7일 이주가 완료되고 전기, 통신 및 상수도관 철거를 시작으로 6월에는 석면철거, 7월부터 본격적인 건물철거를 진행하였습니다.

철거도중 광주재개발현장에서 큰 사고가 발생하여 우리 철거 현장에도 건설교통부와 서울시로부터 철거중지명령을 받아 영향을 미쳤지만 오히려 더 안전하게 철거를 할 수 있는 계기가 되었습니다.

9월 30일에 드디어 철거가 완료되었고 10월 12일부터는 문화재청으로부터 문화재시굴조사허가서를 발급받아 문화재 시굴조사를 완료하였고 현재 발굴조사중입니다.

10월 21일에는 서울시에서 구조심의 및 굴토심의가 있었고 위원회로부터 의견이 나온사항 몇 가지 보완하여 보고완료하면 마무리 될 것으로 보여집니다.

현재는 설계에서는 구조심의 및 굴토심의에서 나온 의견을 공사용 도면인 실시도면에 반영하여 준비하고 있으며 시공사에서는 안전관리계획서를 준비하고 있습니다.

조합원여러분 공사용도면만 준비하고 안전계획서만 작성하면 드디어 착공을 하기 위한 모든 준비가 완료된 것입니다. 요즘 여기저기 희망을 안고 입주하는 새 아파트에서 하자들이 발생하여 입주민들의 안타까운 소식들이 심심치 않게 들리고 있습니다.

하자는 하자는 건설업체의 크기와 상관없이 발생하고 있으며 그 원인은 여러가시 사유가 있지만 촉박한 공사기간, 하도에 하도로 이루어지는 고질적인 건설업계의 폐단, 현장소장의 관리감독 소홀 등 많은 이유가 있습니다.

하지만 우리 시공사인 반도건설에서는 아직 착공도 하지 않았지만 현장인근에 현장사무실을 작년 12월부터 개소하여 현장소장을 포함하여 6명이나 되는 본사 기술 및 설계팀 직원이 상주하여 근무하고 있으며 모든 역량을 집중하여 좋은 아파트를 건설하기 위해 준비에 만전을 다하고 있습니다.

이런 마음가짐으로는 좋은 아파트가 완성되지 않을수 없다고 생각되며 조합 또한 좋은 아파트를 만드는데 최선을 다하도록 하겠습니다.

마지막으로 우리구역 또한 서울에 위치하다보니 분양가상한제 규제로부터 자유로울수 없고 그로인해 조합원님들께서 걱정이 많으신 걸로 알고 있습니다.

하지만 분양가상한제하에서도 최근에 일반분양한 반포원베일리처럼 역대 최고 분양가를 받을 수 있는 방법도 있는 것 또한 사실입니다.

조합에서는 앞으로 일반분양가를 관리처분인가된 일반분양가격 보다 높게 받아 조합원님들께 조금이라도 환급금을 드릴수 있는 방법을 찾는데 모든 역량을 집중하고자 합니다.

오늘 총회가 성공적으로 개최될 수 있도록 적극적인 협조를 부탁드리며, 다음번 총회에 또다시 기쁜 소식을 가지고 조합원 여러분들을 뵙겠다는 약속을 드리며 끝으로 바쁘신 일정 중에도 불구하시고 금번 총회에 참석하여 주신 조합원 여러분과 오늘 총회준비를 위해 애써주신 우리조합 협력업체 분들께도 감사드리며 여러분들의 가정에 행운이 늘 함께 하시기를 진심으로 기원하면서 인사에 가름합니다. 감사합니다.